OSOBA NA STANOWISKO DO SPRAW KIEROWANIA DZIAŁEM TECHNICZNYM

1. Zarządzanie strukturą Działu Technicznego, nadzorowanie i kontrola nad realizacją zadań przez podległą komórkę organizacyjną zgodnie z obowiązującymi przepisami wewnętrznymi i zewnętrznymi;
2. Przygotowanie procedur i dokumentów wewnętrznych, związanych z zakresem zadań realizowanych przez dział;
3. Koordynowanie i przeprowadzanie okresowych przeglądów budynków i obiektów budowlanych;
4. Analiza potrzeb remontowych, opracowanie propozycji zadań inwestycyjnych i remontowych do planów rocznych i wieloletnich;
5. Nadzór nad przygotowaniem wniosków do Działu Zamówień Publicznych i współpraca w zakresie przygotowania dokumentacji przetargowej oraz udział w pracach komisji przetargowej;
6. Nadzór nad procesem przygotowania inwestycji do realizacji;
7. Dbałość o kompletność, integralność i rzetelność posiadanej dokumentacji projektowej;
8. Organizacja robót, kontrola kosztów inwestycji;
9. Współdziałanie z wykonawcami poszczególnych zadań inwestycyjnych i komórkami organizacyjnymi zakładu oraz zarządami wspólnot mieszkaniowych;
10. Analiza realizacji prac w oparciu o zapisy zawartych umów;
11. Kontrolowanie realizacji zadań inwestycyjnych i remontowych pod kątem powierzonych wykonawcom obowiązków, warunków BHP i ochrony ppoż, ochrony środowiska oraz przestrzegania obowiązujących w tym zakresie przepisów;
12. Weryfikacja jakości wykonanych robót, wbudowanych wyrobów, a w szczególności zapobieganie zastosowaniu materiałów wadliwych i niedopuszczanych do stosowania w budownictwie;
13. Uczestniczenie w czynnościach odbiorowych robót budowlanych oraz przeglądów i odbiorów gwarancyjnych;
14. Nadzór nad dokumentacją wykonawczą, odbiorową i powykonawczą;
15. Egzekwowanie kar umownych;
16. Uczestniczenie w zebraniach wspólnot mieszkaniowych.

Praca

Wymagania: Wymagania kwalifikacyjne:

• Wykształcenie: wyższe
• Uprawnienia: Posiadanie uprawnień budowlanych (nie jest obligatoryjne)
• Doświadczenie: co najmniej 5 lat pracy
• Dodatkowe: Obywatelstwo polskie.
• Pełna zdolności do czynności prawnych i korzystania z pełni praw publicznych
• Nieposzlakowana opinia.
• Stan zdrowia pozwalający na zatrudnienie na w/w stanowisku.
• Brak skazania prawomocnym wyrokiem sądu za umyślne przestępstwo ścigane z oskarżenia publicznego lub umyślne przestępstwo skarbowe. Umiejętności:

1. Dobra znajomość prawa zamówień publicznych. Doświadczenie w określaniu, zamawianiu i realizacji zamówień publicznych na prace projektowe i roboty budowlane (bardzo dobra znajomość przepisów Prawa Zamówień Publicznych w tym w szczególności w zakresie opisu zamówienia, szacowania wartości zamówienia, ustalania kryteriów podmiotowych, zlecania robót dodatkowych i zamiennych, udzielania zamówień dodatkowych);
2. Bardzo dobra znajomość ustawy Prawo budowlane, przepisów dotyczących poszczególnych etapów budowlanych procesów inwestycyjnych i remontowych, w tym: uzyskiwanie pozwoleń i decyzji administracyjnych, projektowanie, przygotowanie procesu budowlanego, realizacja robót budowlanych, odbiory, roszczenia odszkodowawcze, rozliczenia;
3. Doświadczenie w konstruowaniu postanowień do umów o roboty budowlane, usługi i dostawy związane z procesami budowlanymi, w tym w szczególności do umów w sprawach zamówień publicznych;
4. Znajomość Kodeksu Cywilnego w zakresach odnoszących się do robót budowlanych ( rodzaj wynagrodzenia, rękojmia, gwarancja, umowa o roboty budowlane, umowa o dzieło, umowa dostawy i usług, solidarna odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia dla podwykonawcy, odstąpienie od umowy, wypowiedzenie umowy, mediacje);
5. Umiejętność samodzielnego pisania pism dotyczących spraw związanych z realizowanymi procesami budowlanymi;
6. Znajomość pakietu MS Office i zasad kosztorysowania. Wymagane cechy:
7. Umiejętność organizacji pracy i kierowania zespołem;
8. Umiejętności przywódcze i negocjacyjne;
9. Skrupulatność i komunikatywność;
10. Bardzo dobra organizacja czasu pracy, planowania zadań i kontroli pracy;
11. Odporność na stres;
12. Umiejętność pracy pod presją czasu i podejmowanie szybkich decyzji. Dodatkowymi atutami będą:
13. Doświadczenie w pracy na stanowisku kierowniczym oraz doświadczenie w planowaniu i koordynacji zadań inwestycyjnych;
14. Znajomość przepisów ustawy o finansach publicznych, o samorządzie gminnym, ustawy o gospodarce nieruchomościami, w zakresie niezbędnym do realizacji zadań na stanowisku, ustawy Kodeks postępowania administracyjnego, ustawy prawo energetyczne;
15. Doświadczenie w prowadzeniu budów ( na stanowiskach np. kierownik projektu, kierownika budowy, inspektora nadzoru);
16. Uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej;
17. Doświadczenie w realizacji inwestycji finansowych ze środków publicznych;
18. Znajomość przepisów dot. prowadzenia robót budowlanych w obiektach zabytkowych;
19. Znajomość regulacji prawnych oraz formalnych w zakresie pozyskiwania zewnętrznych środków finansowych ( krajowych oraz unijnych) na zadania inwestycyjne;
20. Wiedza w zakresie budżetowania i kosztorysowania inwestycji oraz znajomość programu kosztorysowego NORMA, ZUZIA;
21. Wykształcenie wyższe techniczne /budownictwo/;
22. Prawo jazdy kat. B oraz możliwość wykorzystania samochodu prywatnego do celów służbowych;
23. Umiejętność analitycznego myślenia oraz samodzielnego poszukiwania informacji i wyciągania wniosków;
24. Odpowiedzialność, odporność na stres, umiejętność radzenia sobie w sytuacjach trudnych i konfliktowych;
25. Wysoki poziom motywacji.

Warunki pracy: Wymiar etatu: 1.00 Zmianowość: jedna zmiana System wynagradzania: Czasowy ze stawką miesięczną

O pracodawcy: Zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie